Le home staging, appelé « valorisation immobilière » en français, est une pratique qui se développe de plus en plus en France. Cette technique de mise en avant du bien immobilier a notamment été popularisée par les émissions de télévision. Elle répond à une idée clé : il est nécessaire de réaliser quelques actions de modernisation et uniformisation de votre logement avant sa vente afin que celui-ci ait encore plus de chances de séduire les potentiels acquéreurs.
Concept du home staging
Le home staging consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour le vendre rapidement et avec une négociation minimale. Il vise à créer un véritable coup de cœur pour les potentiels acheteurs qui peuvent plus facilement se projeter dans le bien immobilier lorsqu’ils le visitent. Il repose sur la mise en valeur des volumes, de l’espace et de la lumière.
La mise en pratique du home staging consiste à :
- dépersonnaliser la décoration du logement : il s’agit de mettre en place une décoration neutre, accueillante et susceptible de plaire au plus grand nombre ;
- désencombrer et ranger les pièces ;
- harmoniser le style du logement ;
- nettoyer le logement ;
- réparer les petits dégâts.
Il ne faut pas perdre de vue que le home staging n’est pas fait pour répondre aux goûts du propriétaire actuels mais aux éventuels acquéreurs. Il ne s’agit pas non plus de rénover entièrement le bien immobilier, mais de le mettre en valeur.
Home staging : à qui faire appel ?
Pour mettre en valeur votre bien immobilier, vous avez 2 solutions :
- faire appel à un home stager ;
- réaliser la mise en valeur vous-même.
Mise en valeur par vous-même
Si vous décidez de réaliser votre home staging vous-même, n’hésitez pas à vous renseigner sur les tendances en matière de décoration et d’immobilier.
Vous pouvez également, d’emblée, enlever tous vos éléments de décoration personnels tels que :
- photos de famille ;
- dessins d’enfants ;
- souvenirs de vacances, etc.
Si vous avez des couleurs de murs prononcées, n’hésitez pas à les remplacer par des tons plus neutres, tout en pensant à toujours moderniser votre intérieur.
Ainsi, quelques conseils simples à déployer vous permettront de réaliser vous-même votre home staging :
- faire disparaître les petits défauts : changer une ampoule, cacher un fil électrique, reboucher un trou dans un mur… ;
- privilégier l’harmonisation en ne multipliant par exemple pas les couleurs ;
- désencombrer votre intérieur, notamment les étagères ;
- Etc.
Faire appel à un home stager
Un home stager est un professionnel de l’immobilier ou de la décoration. Il peut vous proposer plusieurs types de prestations :
- formation au home staging ;
- diagnostic et recommandations ;
- prestation complète avec réalisation des travaux de mise en valeur.
Coût du home staging
Le coût du home staging est minime par rapport au prix de vente du bien immobilier, mais il varie selon les prestations proposées.
- Formation : à partir de 100 €.
- Diagnostic et recommandation : entre 100 et 500 €.
- Prestation complète : entre 0,5 et 4 % du prix de vente du bien immobilier.
Certains professionnels proposent même au client de ne rien avancer jusqu’à la vente du bien immobilier.