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Que ce soit sous forme de vente immobilière classique ou de vente en viager, vous avez la possibilité de procéder à la vente d'une maison à rénover. Cette situation vous offre l'avantage de vendre votre maison rapidement (prix inférieur à ceux pratiqués pour les biens en bon état). Les acquéreurs potentiels sont donc plus nombreux et libres de réaliser les travaux qu'ils souhaitent pour mettre à leurs goûts leur nouvelle acquisition. Le point maintenant.
Vente maison à rénover : estimation des travaux
En cas de vente immobilière, il est essentiel de faire une bonne estimation du prix du bien. Bien estimer, c'est vendre rapidement.
Cependant, pour une vente de maison à rénover, il ne faut pas oublier que les travaux à effectuer entrent en compte dans la définition du prix.
Pour estimer la valeur de votre bien immobilier, mais aussi pour rassurer les futurs acheteurs, il est donc important de bien estimer les travaux à effectuer. Pour cela, n'hésitez pas à faire appel à des professionnels du bâtiment.
Les travaux touchant au gros œuvre (façade, charpente, toiture, isolation) sont plus onéreux que ceux touchant au second œuvre (électricité, gaz, plomberie).
Les travaux d'électricité peuvent être plus ou moins nombreux : changement ou pose d'un tableau électrique, mise en place d'une prise de terre, mise en place d'un disjoncteur différentiel.
L'état des éléments d'équipements est également à prendre en compte (chaudière, système de chauffage, ventilation, changement de la production d'eau chaude) pour estimer le montant global des travaux.
La rénovation des pièces d'eau représente un coût supplémentaire (changement de la cuisine, réfection de la salle de bains).
À titre d'information, il faut compter aux alentours de :
- 1 000 € / m² pour une rénovation de salle de bains ;
- 600 € / m² pour refaire des cloisons ;
- 400 € / m² pour rénover les sols ;
- 90 € / m² pour l'isolation des murs ;
- 100 € / m² pour repeindre les murs ;
- jusqu'à 250 € / m² pour la réfection des plafonds en fonction de la nature des matériaux choisis ;
- 1 000 € pour changer une fenêtre (le prix est susceptible d'être supérieur pour un double vitrage ou une fenêtre comportant une isolation acoustique).
N'hésitez pas à présenter vos devis aux futurs acquéreurs, et à leur faire part de plans du logement après rénovation. C'est la meilleure façon pour eux de se projeter une fois les travaux réalisés. Les nouvelles technologies vous facilitent les choses en offrant la possibilité de visionner les travaux en 3 D. De même, n'hésitez pas à recommander des professionnels de qualité si vous en connaissez.
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Formalités de vente d'une maison à rénover
Pour vendre une maison à rénover, vous devrez effectuer les formalités spécifiques au mode de mise en vente qui reste identique à celui d'une maison en bon état. Des sites internet spécialisés se sont créés. Les bricoleurs avertis y sont très sensibles. N'hésitez pas à utiliser ce canal pour gagner en visibilité.
Définissez avant tout le mode de vente que vous souhaitez. Voici les possibilités qui s'offrent à vous :
- vente classique ;
- vente en rente viagère ;
- échange de biens ;
- vente aux enchères immobilier ;
- vente à réméré.
Dans tous les cas, vous devrez effectuer les diagnostics techniques de la maison, même si ceux-ci seront différents après rénovation. Ils sont en effet obligatoires. Votre acquéreur aura toutes les possibilités pour réaliser des travaux d'économie d'énergie. N'ayez donc aucune crainte quant aux résultats des diagnostics que vous présentez. Pensez à effectuer ces diagnostics dès la mise en vente car vous devrez fournir :
- le diagnostic de performances énergétiques dès la publication de l'annonce immobilière ;
- les autres diagnostics techniques dès la signature du compromis de vente.
À noter : bien souvent, quand vous faites appel à une agence immobilière pour la vente de votre bien en exclusivité, ces diagnostics sont offerts par l'agence. Et la relation de confiance que vous nouez avec l'agence est favorable à la vente. L'agence va se montrer motivée pour finaliser la transaction dans les meilleures conditions et répondre aux interrogations de votre acquéreur.
Important : pour pouvoir être vendue, une maison d'habitation doit être pourvue d’un système de chauffage. L'absence d'un tel système ou le fait que celui-ci soit hors d'état de fonctionner constitue un manquement à l'obligation de délivrance sur le fondement duquel l'acquéreur peut obtenir une indemnisation de la part du vendeur (Cass. 3e civ., 28 février 2018, n° 16-27.650). Dans un tel cas, il est donc nécessaire d'installer un système de chauffage ou de réparer celui en place avant de mettre en vente votre bien.
Aussi dans la rubrique :
Que puis-je vendre ?
Sommaire
- Avant de se lancer
- Types de biens immobiliers à vendre
- Cas particulier du bien occupé
- Cas particulier du bien situé à l'étranger
- Vendre ou louer ?