Vendre ou louer un bien immobilier

Sommaire

Vous avez un bien immobilier et vous hésitez entre le vendre ou le louer.

Notre astuce vous donne les éléments susceptibles de vous aider à prendre votre décision.

Vendre ou louer : pourquoi préférer vendre ?

Avantages de la vente

Il est conseillé de vendre son bien immobilier :

  • si vous avez besoin d’une grosse somme d’argent pour un projet personnel (achat d’un autre bien immobilier, voyages, etc.) ;
  • si votre résidence principale est vieille de plus de 15 ans : ainsi, vous ne serez pas imposé sur une éventuelle plus-value ;
  • si vous ne voulez pas avoir à gérer un locataire ;
  • si votre bien n’a que peu, voire pas, de chance de voir sa valeur augmenter avec les années.

Inconvénients de vendre son bien immobilier

Vendre son bien immobilier peut aussi être désavantageux :

  • c'est un acte irréversible : soyez sûr de votre décision ;
  • vous ne bénéficierez plus des avantages dus à l'investissement immobilier, à savoir :
    • un patrimoine dont vous pouvez disposer comme vous le voulez ;
    • pas de loyer à payer lorsque vous serez à la retraite.

Vendre ou louer : quand privilégier la location ?

Avantages de louer son bien immobilier

Il est préférable d’envisager la location :

  • Si vous possédez votre bien depuis moins de 15 ans et que vous ne pouvez donc pas profiter de l’exonération sur les plus-values.
  • Si vous avez besoin d’un complément de revenus mensuels :
    • pour améliorer votre retraite ;
    • ou payer un loyer par exemple.
  • Si vous estimez que la pierre est un bon investissement et que le bien se situe dans un lieu où le rendement locatif est intéressant (revenus de location élevés). Ce sera le cas :
    • si votre bien ne se trouve pas dans un quartier excentré ;
    • si votre bien se trouve dans une banlieue de grande agglomération ;
    • si votre bien se trouve dans une banlieue dynamique.
  • Si l’immobilier a chuté : la location peut alors constituer une solution transitoire intéressante, le temps que les prix remontent.

Bon à savoir : l'outil de Bassel vous sera utile pour calculer votre rentabilité locative réelle en tenant compte de toutes les charges éventuelles, y compris les impôts.

Inconvénients d'une location

Cela dit, la location peut toutefois entraîner des désagréments auxquels il faut être préparé :

  • risque de loyers impayés :
    • ils concernent seulement 2 % des locations ;
    • mais les propriétaires qui en sont victimes sont confrontés à une perte totale de cette source de revenu ;
  • être propriétaire vous donne une responsabilité et le stress qui va avec.

À noter : si vous décidez de louer en attendant un meilleur contexte personnel ou économique pour vendre, vous avez tout intérêt à louer en meublé : le bail ne dure que 1 an et vous laisse donc plus de liberté pour donner congé à votre locataire.

Les conséquences de votre choix seront importantes pour vos projets, votre confort de vie et votre fiscalité. Il est donc essentiel de prendre le temps de la réflexion :

Ces pros peuvent vous aider