Pour vendre votre bien immobilier, vous pouvez opter pour la vente classique ou la vente en viager, passer par une vente aux enchères ou encore procéder à un échange de maison définitif (ou d’appartement).
Échange de maison définitif : un contrat de vente unique
Le principe de l’échange de biens est simple : chaque partie donne à l’autre son bien immobilier (un appartement ou une maison).
L’échange de biens se fait par contrat d’échange signé devant le notaire : un seul contrat en une seule fois.
Échange de maison définitif : moins de frais
L’échange de maison ou d’appartement définitif présente l’intérêt de réduire considérablement les frais de notaire :
- Au lieu de procéder à deux ventes, il n’y a qu’une transaction !
- Tous les frais sont divisés par deux (sauf s’il y a une soulte, c’est-à-dire un écart entre la valeur des deux biens immobiliers échangés).
- Pas de dossier à monter, de prêt à demander ou d’intérêts à payer.
- Pas d’agent immobilier à rémunérer.
Qui paie quoi lors d’un échange de biens ?
Tout dépend de la valeur des deux lots.
Si la maison ou l’appartement sont de valeur identique : tous les frais sont divisés par deux entre les coéchangistes :
- Les droits de mutation (la taxe de publicité foncière de 5,09% est calculée sur le prix de vente du bien le moins cher).
- Les honoraires du notaire.
- Les frais divers.
Si la maison ou l’appartement sont de valeur inégale :
- Les frais sont divisés par deux.
- Mais celui qui reçoit le bien immobilier le plus coûteux paie en plus une soulte (somme d’argent) pour compenser l’excédent de valeur vénale: il doit s’acquitter de la taxe de publicité foncière (TPF) sur la différence entre le prix de vente de l’autre bien et le sien.